Avanza la propuesta de prohibir las franquicias inmobiliarias en Venado

Desde el Círculo de Corredores Inmobiliarios de Venado Tuerto y la región impulsaron una iniciativa en el Concejo local que apunta a prohibir la radicación de franquicias inmobiliarias en la ciudad.

En tal sentido, solicitaron ser convocados al recinto el día que los ediles traten el tema en cuestión.

Al mismo tiempo, en la jornada del viernes último visitaron Venado Tuerto las máximas autoridades del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (Cocir), quienes sostuvieron reuniones con autoridades municipales y del Centro Comercial e Industrial.

El mensaje fue claro: “Remax SRL representa una competencia desleal” para las inmobiliarias. Además, hicieron hincapié en que “la mayor parte del personal son monotributistas y no poseen título habilitante para ejercer la profesión”. En consecuencia, graficaron: “es como si uno acude al médico cirujano para una intervención quirúrgica y la persona que opera es un enfermero”.

A nivel nacional

El presidente de Cocir, Andrés Garibodi, sostuvo que “lo que estamos planteando es una problemática que tenemos hoy a nivel nacional. Venimos trabajando el tema prácticamente en todas las provincias del país, con una fuerte preocupación que tiene que ver con la franquización de la profesión”.

En este marco, agregó que “estamos totalmente convencidos de que las profesiones no se franquician, que no pueden ser delegadas. Entonces consideramos que se encuentran fuera del marco legal. Creemos que en un corto plazo el tema va a terminar dirimiéndose en la Corte Suprema de Justicia de la Nación”.

Estiman que en el segundo semestre de 2022 existirá un fallo definitivo desde el punto de vista legal, ya que la temática no avanzó en las legislaturas provinciales ni en el Congreso de la Nación.

Legislar en lo local

El escrito presentado en el Concejo local solicita prohibir que se radiquen “franquicias inmobiliarias (licencias o marcas) encuadradas en el marco legal correspondiente. Nos urge dicha requisitoria, en virtud de anticipar y evitar que se repitan en nuestra ciudad, hechos acaecidos en otros distritos de nuestro país con la red inmobiliaria ‘Remax Argentina’, la cual actúa bajo actividades ‘ilícitas’, contrariando la normativa jurídica que regula la profesión inmobiliaria”, redactaron desde el Círculo de Corredores Inmobiliarios de Venado Tuerto.

En tal sentido, indican que “la Inspección General de Justicia de la Nación emitió una resolución en el mes de septiembre del 2020 ordenando la disolución y liquidación de Remax Argentina SRL, argumentando que dicha sociedad ejerce indirectamente el corretaje inmobiliario eludiendo la legislación argentina, utilizando franquicias y subfranquicias en las operaciones inmobiliarias, las cuales constituyen un fraude a la ley, pues la figura contractual del franquiciado en el ámbito que nos ocupa está prohibido en nuestro país”.

En el texto que recibieron los ediles se detallan localidades que prohíben la habilitación de oficinas o negocios inmobiliarios bajo nombre de fantasía o en representación de “franquicias”, “licencias” o “marcas” de cualquier tipo, como ser: Pinamar, Berazategui, Escobar, Mar del Plata, Pehuajó, Zárate, Monte Hermoso, Punta Indio, Tordillo, Azul, Olavarría, Tandil, Villa Gesell, Campana, Mercedes, Lomas de Zamora, Bolívar, Lobería, Necochea.

En consecuencia, sugieren “el tratamiento de nuestra petición a la brevedad. Y para el supuesto caso que la habilitación de una franquicia inmobiliaria se encuentre en trámite o próxima a iniciarse, solicitamos se revoque la misma hasta tanto se resuelva el presente petitorio”.

Competencia desleal

“La diferencia principal radica en que el profesional es el que hace el ejercicio de la actividad. Para poder ejercer el corretaje inmobiliario hay que pasar por una universidad, estudiar la carrera durante tres años e inscribirse en el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la 2° Circunscripción. Ahí vas a obtener una matrícula y trabajar en tu actividad”, detalló Gariboldi.

Asimismo, observó que “Remax tiene matriculados, pero generalmente hay uno solo a cargo y después hay 30 o 40 agentes que son monotributistas y hacen la misma actividad que un matriculado. Por eso preguntamos si una persona se haría operar sabiendo que ese ‘cirujano” no tiene matrícula”.

Los concejales y el Ejecutivo local tendrán que analizar el tema en detalle y definir si es factible legislar al respecto, como lo hicieron en su momento con el Descanso Dominical y la instalación de la cadena de heladerías Grido en Venado Tuerto. Cabe acotar que, en ambos casos, tuvieron fallos judiciales adversos.

“Estuvimos reunidos con funcionarios municipales y les planteamos la problemática. Estamos sumamente preocupados y queremos que el tema sea abordado de la mejor manera posible. Sabemos que es muy sensible, pero consideramos que hay una competencia desleal y debemos resolverlo”, finalizó Andrés Gariboldi.

NOTA PUBLICADA EN LA EDICIÓN IMPRESA DE SUR24 DEL LUNES 30 DE MAYO.