Chiarella sobre el nuevo sorteo de terrenos: “Vamos a superar los 600 lotes entregados en esta gestión”

El intendente de Venado Tuerto, Leonel Chiarella, brindó detalles sobre la sexta edición del programa Nuestro Terreno, que contempla el sorteo de otros 100 lotes municipales, y explicó las decisiones que permitieron sostener esta política habitacional durante los últimos años. 

En declaraciones a LT29 AM 1460, el mandatario se refirió al funcionamiento del Fondo de Tierras, las condiciones de acceso, el cumplimiento de las cuotas y el trabajo municipal para incorporar nuevas parcelas. Con esta convocatoria, se superarán los 600 terrenos sorteados desde la puesta en marcha del programa.

Durante la entrevista radial, Chiarella remarcó que la totalidad de los terrenos disponibles del municipio se destina a los sorteos, una decisión que requiere tareas permanentes de adquisición, tasación y regularización administrativa. En ese sentido, reconoció el trabajo del secretario de Gobierno, Mariano De Matías, del coordinador de Tierras, Alejandro Prola, de Ana Inés Acosta y de los equipos municipales involucrados en cada convocatoria.

“Nosotros tenemos un criterio que es que todos los terrenos que tenemos del municipio van al sorteo”, sostuvo el intendente, y explicó que detrás de cada edición existe un proceso de negociación con particulares, compra de tierras y organización administrativa para garantizar que los lotes puedan llegar a nuevos adjudicatarios.

Un programa que se financia con las cuotas de los beneficiarios

Uno de los aspectos centrales que abordó Chiarella fue el mecanismo de financiamiento que permite dar continuidad al programa. Según explicó, los recursos que ingresan por el pago de las cuotas de los adjudicatarios de las ediciones anteriores se destinan a la compra de nuevas tierras, lo que permite ampliar progresivamente la cantidad de lotes disponibles.

“Con todo lo que se va pagando a lo largo de todos los terrenos de la edición número uno, número dos, número tres, número cuatro y número cinco, con esos recursos el Fondo de Tierras va comprando nuevos terrenos”, detalló el mandatario.

El intendente señaló además que los lotes se ofrecen a valores entre un 40% y un 50% inferiores a los del mercado inmobiliario, con la posibilidad de financiarlos hasta en 48 cuotas. El esquema contempla dos modalidades: un anticipo del 30% y el saldo financiado, o el pago de la totalidad del valor en cuotas.

Para Chiarella, esta combinación entre precios reducidos, financiación y reinversión de los recursos constituye uno de los principales fundamentos del programa, ya que permite que los beneficiarios accedan a una parcela y, al mismo tiempo, contribuyan a sostener futuras convocatorias.

La participación de trabajadores informales

Otro de los puntos sobre los que insistió el intendente fue la posibilidad de que personas sin empleo registrado puedan participar del sorteo, una condición que se mantiene desde la primera edición de Nuestro Terreno.

Chiarella explicó que habrá dos grupos de participantes: uno para grupos familiares y otro para personas solas. En ambos casos podrán inscribirse trabajadores con recibo de sueldo y quienes desarrollen actividades informales, siempre que cumplan con las condiciones establecidas por el programa.

En el caso de los trabajadores sin ingresos registrados, el mandatario aclaró que podrán presentar una garantía si resultan sorteados, de manera similar a lo que ocurre en los contratos de alquiler.

“Uno de los pocos lugares en la República Argentina donde el sorteo de terrenos es para también personas que no tienen trabajo en blanco y que laburan en negro y que también tienen que tener la oportunidad. Esa es nuestra visión”, expresó Chiarella durante la entrevista con LT29.

Entre los requisitos generales se establece una residencia mínima de cuatro años en Venado Tuerto, no contar con propiedades y no haber resultado beneficiario de programas habitacionales similares. Además, se reservará el 4% de los lotes para personas con discapacidad.

Qué sucede cuando los adjudicatarios no pagan las cuotas

Consultado sobre la experiencia de las cinco ediciones anteriores, Chiarella realizó una evaluación positiva tanto de la construcción de viviendas como del cumplimiento de las obligaciones económicas.

Según indicó, la mayoría de los beneficiarios comenzó a construir su casa y mantiene el pago de las cuotas, aunque reconoció que para muchas familias representa un esfuerzo económico importante, especialmente cuando deben afrontar simultáneamente el alquiler, la compra de materiales y los gastos de construcción.

“Nosotros lo que vemos y también lo que estamos viendo es que hay un grado alto de cumplimiento de las personas que van pagando su cuota año a año, mes a mes”, afirmó.

El intendente explicó que el municipio trabaja con quienes presentan atrasos para intentar regularizar su situación, incluso mediante pagos parciales. Sin embargo, advirtió que cuando se acumulan deudas y no existe voluntad de pago, la adjudicación puede quedar sin efecto.

En esos casos, la situación se remite a la Comisión de Tierras, que evalúa la baja del titular y la incorporación de una persona suplente. Chiarella mencionó situaciones en las que se acumularon entre ocho y diez cuotas impagas. “Las reglas son claras, la ordenanza es muy clara, se los da de baja y asumen los suplentes”, sostuvo, al defender la aplicación de los mismos criterios para todos los participantes.

Inscripciones durante diciembre y sorteo en los meses siguientes

En relación con la sexta edición, Chiarella confirmó que las inscripciones estarán abiertas del 1 al 31 de diciembre de 2026, exclusivamente a través de la página web del Gobierno de Venado Tuerto.

Los 100 terrenos estarán distribuidos en los barrios El Cruce, Cayetano Silva e Iturbide. El procedimiento será similar al de convocatorias anteriores: los interesados deberán completar un formulario con sus datos personales e ingresos, que tendrá carácter de declaración jurada.

El intendente aclaró que todas las personas interesadas deberán volver a inscribirse, incluso quienes ya hayan participado en sorteos anteriores, porque las inscripciones no se trasladan automáticamente de una edición a otra.

Una vez finalizado el período de inscripción, el municipio avanzará con la revisión de la información y la publicación del listado definitivo de participantes, prevista para los primeros días de enero de 2027.

Respecto de la fecha del sorteo, Chiarella indicó que todavía no está definida, ya que dependerá del tiempo necesario para completar las verificaciones administrativas. Como referencia, estimó un plazo de entre 60 y 90 días después del cierre de las inscripciones.

Finalmente, puso en valor la continuidad de Nuestro Terreno y el trabajo que demanda cada convocatoria, en un contexto económico que también condiciona las posibilidades de acceso a la vivienda: “En estos tiempos tan complejos, poder sostener desde el municipio un programa que genera oportunidades es muy importante”, expresó Chiarella.

También esperan el sorteo de las 52 viviendas provinciales

Durante la conversación con LT29, el intendente también se refirió a las 52 viviendas que construye el Gobierno de Santa Fe en Venado Tuerto, cuyo sorteo se encuentra pendiente de confirmación oficial.

Chiarella señaló que el municipio aguarda una definición de la Provincia y que la expectativa es que la adjudicación pueda concretarse antes de finalizar 2026.

En ese sentido, explicó que se realizará un cruzamiento de información entre los programas habitacionales para impedir que una misma persona resulte beneficiaria de una vivienda provincial y de un terreno municipal. Quienes obtengan una vivienda podrán darse de baja voluntariamente del sorteo de lotes y, en caso contrario, se aplicarán los controles correspondientes.