Código de Ordenamiento Territorial de Venado Tuerto: los detalles de la nueva ordenanza

Venado Tuerto cuenta desde esta semana con un nuevo Código de Ordenamiento Territorial (COT), una herramienta que establece nuevas pautas para organizar el crecimiento urbano de la ciudad y proyectar su desarrollo durante las próximas décadas.

La ordenanza fue aprobada por unanimidad en el Concejo Municipal luego de un proceso de trabajo que se extendió durante aproximadamente dos años, con la participación de concejales, funcionarios, instituciones, colegios profesionales, universidades y distintos sectores vinculados al desarrollo urbano.

El concejal Santiago Meardi destacó que la aprobación representa el cierre de un proceso iniciado a partir del Plan Estratégico Participativo y un debate que permitió actualizar la normativa vigente.

“Es el punto final de un desarrollo que estuvimos trabajando durante dos años en el Concejo Deliberante y a través de un mandato que nos había impuesto también el Intendente y el Plan Estratégico Participativo”, explicó Meardi.

El edil definió al nuevo código como una herramienta moderna que busca generar condiciones para nuevas inversiones, brindar previsibilidad y ordenar la planificación futura de la ciudad.

“Es un código moderno, un código que genera condiciones para mayores inversiones en nuestra ciudad, que le da previsibilidad a esas inversiones, pero que fundamentalmente simplifica lo que era el anterior Código de Ordenamiento Territorial”, señaló.

Reglas claras para el desarrollo

Uno de los principales cambios que incorpora la nueva normativa está relacionado con la posibilidad de construir en distintos sectores de la ciudad.

Según explicó Meardi, el objetivo es favorecer nuevas inversiones y acompañar ese proceso con herramientas que permitan mayor transparencia.

“Se genera mayor capacidad constructiva en toda la ciudad, con lo cual es algo que va a incentivar mucho las inversiones, y con eso la generación de empleo en Venado Tuerto”, indicó.

Además, el Código incorpora nuevos instrumentos vinculados a urbanizaciones y convenios urbanísticos, con reglas definidas para los distintos procesos de crecimiento.

Pensar en las próximas décadas

El nuevo esquema reemplaza al Plan de Desarrollo Territorial (PDT) vigente hasta ahora y busca adaptar la normativa a la transformación que tuvo Venado Tuerto en los últimos años.

La subsecretaria de Planeamiento, Liliana Alou, explicó que el PDT había quedado desactualizado frente a la evolución de la ciudad y las nuevas demandas relacionadas con el uso del suelo.

“Lo que vimos es que se nos quedaba atrasado en una ciudad donde los costos de los lotes son muy caros y las posibilidades que daban de construcción en cada uno de esos espacios era reducido para lo que los urbanizadores y para lo que la gente en general estaba planteando”, explicó.

Durante el proceso de elaboración se realizaron más de 20 talleres con participación del Concejo Municipal, colegios profesionales, la UTN, la Municipalidad y vecinos interesados en el desarrollo de la ciudad.

Corredores urbanos y nuevas centralidades

Uno de los ejes principales del nuevo código es la definición de corredores urbanos y nuevas centralidades, sectores que tendrán un rol estratégico en la expansión y transformación de Venado Tuerto.

Entre ellos aparecen espacios como la Circunvalación, el Área Recreativa Norte, el Parque Municipal e incluso el barrio Juan XXIII donde se proyecta la construcción del estadio Invencible de Venado Tuerto y un nuevo juzgado.

“Hay corredores urbanos y lo que son las nuevas centralidades que ordenan también el territorio”, explicó Meardi, y agregó que la planificación apunta a pensar una ciudad para los próximos “20, 30 años”.

Desde Planeamiento señalaron que el objetivo es acompañar los cambios que ya atraviesa la ciudad y establecer qué tipo de desarrollos pueden realizarse en cada zona.

“El código lo que hace es decir: nosotros tenemos toda esta situación, ordenemos qué es lo que se puede construir, cuándo y de qué manera”, explicó Alou.

Crecimiento equilibrado

Uno de los puntos de debate durante la elaboración del código fue la regulación de las alturas de las construcciones.

Alou explicó que la nueva normativa diferencia entre los corredores urbanos, principalmente vinculados a avenidas, y las áreas internas de los barrios.

“Nosotros tampoco queremos una ciudad oscura, llena de edificios. Sí queremos una ciudad que crezca equilibrada”, señaló.

En los corredores urbanos se permitirán mayores alturas constructivas, mientras que las zonas residenciales mantendrán otros parámetros. También se incorporan los denominados frentes urbanos, con tratamientos específicos para sectores como Plaza San Martín, Avenida Santa Fe, el área ferroviaria y el Área Recreativa Norte.

Terrenos e inmuebles vacantes

Otro de los objetivos del nuevo Código de Ordenamiento Territorial es incentivar el aprovechamiento de terrenos y propiedades que actualmente se encuentran vacantes dentro de la planta urbana.

Desde Planeamiento señalaron que se trata de sectores que ya cuentan con servicios y cuya incorporación al desarrollo permitiría consolidar la ciudad sin extender innecesariamente la infraestructura.

“En todos esos sectores ya están los servicios y no es necesario llevar ni generar infraestructuras nuevas, realmente traer esos inmuebles para el uso y para la consolidación de la ciudad es súper importante”, explicó Alou.

Desde el Municipio también remarcaron que esta herramienta puede favorecer nuevas oportunidades vinculadas al acceso a la vivienda.

Circunvalación: una nueva pieza clave

La incorporación de la Circunvalación como elemento estratégico es otro de los aspectos centrales del nuevo ordenamiento.

Según explicaron los funcionarios, el objetivo es que funcione como una vía rápida de conexión y que permita ordenar el crecimiento urbano en sus alrededores.

“No va a haber un ámbito residencial enfrente de la Circunvalación”, explicó Alou, al señalar que se prevén colectoras y usos específicos para preservar su función como corredor de movilidad.

El sector tendrá características vinculadas a grandes instalaciones y desarrollos acordes al tamaño de las parcelas.

Loteos y barrios cerrados

Respecto a los nuevos desarrollos inmobiliarios, desde el Municipio aclararon que la nueva normativa mantiene exigencias para la aprobación de loteos.

“No se siguen bajando las condiciones. Para hacer una urbanización hay que cumplir con ciertos requisitos y hacer inversiones, porque las tiene que hacer el urbanizador”, explicó Meardi.

En relación con los barrios cerrados, confirmaron que serán permitidos en sectores determinados de la ciudad.

“En un sector determinado de la ciudad vamos a permitir barrios cerrados”, indicaron desde Planeamiento.