Informe de la UTN
Venado y región: construir una casa de dos dormitorios ya cuesta más de $158 millones
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Según el relevamiento del CECCDU UTN F.R.V.T., el metro cuadrado para edificar una vivienda unifamiliar en Venado Tuerto superó los $1,86 millones, acumulando un incremento de más del 21% en el año.
El costo general de la construcción registró un incremento del 0,94% durante el mes de septiembre de 2026 en Venado Tuerto y región. Con esta variación, la evolución acumulada del Índice CECCDU alcanzó el 19,67% en lo que va del año. La suba mensual estuvo impulsada fundamentalmente por el rubro de la mano de obra, que presentó un aumento del 1,92% (acumulando un 28,77% anual), mientras que los materiales mostraron una marcada estabilidad media con un alza del 0,05% mensual y un acumulado anual del 12,00%.
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En cuanto al impacto directo en la edificación de viviendas, el informe del Centro de Estudios de Construcciones Civiles y Desarrollo Urbano (UTN F.R.V.T.) detalla los siguientes presupuestos promedio (valores de materiales sin IVA y sin computar gastos generales ni beneficio comercial):
- Vivienda de 2 dormitorios (85,00 m²): El costo total de la obra ascendió a $158.105.337,09, lo que fija el valor por metro cuadrado en $1.860.062,79. Esto representa un incremento mensual del 0,94% y un acumulado anual del 21,40%.
- Vivienda de 3 dormitorios (98,00 m²): Requirió una inversión total de $179.456.462,45, situando el costo por metro cuadrado en $1.831.188,39. La variación mensual fue del 0,80%, alcanzando un incremento acumulado en el año del 21,24%.
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A pesar de la moderación en el índice promedio de insumos, se observaron subas puntuales en materiales clave para la obra gruesa durante septiembre. El cemento en bolsa lideró los aumentos con un 3,44% de suba mensual, ubicándose en $19.520,60 por bolsa (acumula un 28,93% en 2026). Asimismo, el ladrillo común Chacabuco subió un 2,00% ($275,51 por unidad), el hormigón elaborado H21 aumentó un 1,78% ($234.000,00 por m³) y los ladrillos cerámicos huecos registraron subas de entre el 1,54% y el 1,60%.
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Por otro lado, mantuvieron sus precios sin cambios (0,00% de variación) insumos estratégicos como el acero ($3.594.806,70 por tonelada), el cemento de albañilería ($12.914,00 por bolsa), la cal ($10.826,50 por bolsa), la arena ($48.456,49 por m³), la piedra partida 6-20 ($65.764,88 por m³) y la granza ($35.632,60 por m³).
Al analizar la incidencia presupuestaria en el desarrollo de una vivienda unifamiliar de 2 dormitorios, los cinco rubros de mayor peso económico continúan siendo los revoques con un 19,36% del total ($30.615.045,61), las aberturas con el 12,54% ($19.824.839,11), las cubiertas con el 10,99% ($17.370.990,53), la mampostería de elevación con el 10,56% ($16.694.144,15) y la instalación sanitaria completa con el 9,33% ($14.753.652,66).
